Можно ли оформить заброшенный участок в собственность: от ничейной земли до сада мечты – путеводитель по лабиринтам закона

Представьте: вы нашли идеальный участок – живописное место, окруженное лесом, рядом река, свежий воздух. Но участок заброшен, дом разрушен, сад зарос бурьяном. Кажется, что этот уголок земли никому не нужен. Можно ли купить такой участок и превратить его в место своей мечты?

В этой статье мы отправимся в увлекательное путешествие по миру земельного права, чтобы разобраться в нюансах приобретения заброшенных участков. Мы узнаем, как найти собственника, как оформить сделку купли-продажи, а также рассмотрим возможность приобретения участка по давности владения.

Заброшенный участок: ничейный или бесхозный?

Важно различать понятия «заброшенный» и «бесхозный» участок. Заброшенный участок – это участок, которым собственник не пользуется и не ухаживает за ним. Бесхозный участок – это участок, у которого нет собственника.

Даже если участок выглядит заброшенным, у него может быть собственник. Прежде чем приступать к оформлению участка в собственность, необходимо найти его владельца.

Как найти собственника заброшенного участка: от Росреестра до местной администрации

Существует несколько способов найти собственника земельного участка:

• Росреестр: обратитесь в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке будет указана информация о собственнике участка, если он зарегистрирован.
  
• Местная администрация: обратитесь в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен участок. Они могут располагать информацией о собственнике.
  
• Опрос соседей: поговорите с соседями, возможно, они знают, кто владеет участком.
  

Как купить заброшенный участок: договор купли-продажи

Если вы нашли собственника участка, и он согласен его продать, вам необходимо оформить сделку купли-продажи.

Договор купли-продажи: должен быть составлен в письменной форме и содержать все существенные условия сделки: предмет договора (земельный участок), цену, права и обязанности сторон.

Регистрация в Росреестре: после подписания договора необходимо зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

Что делать, если собственника найти не удалось? Путь к участку через давность владения и суд/

Если вы не смогли найти собственника заброшенного участка, вы можете попытаться оформить его в собственность по давности владения.

Условия для приобретения участка по давности владения:

• Владение участком в течение 15 лет: вы должны открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным в течение 15 лет.
  
• Добросовестность владения: вы должны быть уверены, что участок не имеет собственника или что собственник отказался от своих прав на него.
  
• Оформление в судебном порядке: для приобретения участка по давности владения вам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.
  

Заключение: заброшенный участок – не всегда легкая добыча

Приобретение заброшенного участка может быть сложным и длительным процессом, требующим знания законодательства и терпения. Но если вы готовы вложить время и силы, вы сможете обрести свой собственный уголок земли и превратить его в место вашей мечты.