Объект незавершенного строительства: от замороженной мечты к чистому листу

Вы мечтали о собственном доме, начинали грандиозную стройку, но планы изменились, и теперь на вашем участке стоит объект незавершенного строительства (ОНС), словно застывший памятник несбывшимся надеждам. ОНС не только занимает место и портит вид, но и требует оплаты налога на имущество. Что же делать в такой ситуации?

В этой статье мы разберемся, как правильно снять с учета ОНС, какие документы для этого необходимы, и какие существуют нюансы и подводные камни. Мы пройдем все этапы этого процесса – от подготовки документов до получения выписки из ЕГРН.

ОНС: что это такое. От фундамента до воздушных замков

Объект незавершенного строительства – это здание, сооружение или их часть, строительство которых не завершено.

Что может считаться ОНС:

• Фундамент.
  
• Стены.
  
• Крыша.
  
• Другие конструктивные элементы здания.
  

Важно, чтобы ОНС был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости. Если вы только начали строительство и еще не подавали уведомление о начале строительства, то ОНС не считается объектом недвижимости и снимать его с учета не нужно.

Зачем снимать ОНС с учета. От налогов до продажи участка

Экономия на налогах: за ОНС необходимо платить налог на имущество. Снятие ОНС с учета освобождает вас от этой обязанности.

Упрощение продажи участка: наличие ОНС на участке может создать трудности при его продаже. Покупатели часто предпочитают участки без незавершенных построек.

Возможность нового строительства: если вы планируете новое строительство на участке, вам необходимо сначала снести старый ОНС и снять его с учета.

Как снять с учета ОНС: пошаговая инструкция

1. Снос ОНС:

• Самостоятельный демонтаж: если ОНС небольшой (например, фундамент), вы можете демонтировать его самостоятельно.
  
• Привлечение специализированной организации: для сноса больших и сложных ОНС лучше привлечь специализированную организацию, которая имеет необходимую технику и опыт работы.
  

2. Подготовка документов:

• Заявление о снятии ОНС с учета: заявление подается в Росреестр.
  
• Документ, подтверждающий факт сноса ОНС: акт о сносе, составленный комиссией с участием представителей местной администрации и кадастрового инженера, или заключение о ликвидации.
  
• Правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН.
  

Паспорт заявителя.

3. Подача документов в Росреестр:

• Документы можно подать в Росреестр:
  
• Лично: в любом отделении Росреестра.
  
• Через МФЦ: в многофункциональном центре.
  
• Онлайн: через портал Госуслуги.
  

4. Получение выписки из ЕГРН:

• После снятия ОНС с учета вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет отражен факт ликвидации объекта.
  
• Нюансы и подводные камни: готовьтесь к сюрпризам
  
• Если ОНС был зарегистрирован до 2018 года, вам может потребоваться технический план на объект.
  
• Если вы не можете снести ОНС (например, он находится на границе с соседним участком), вы можете подать в Росреестр заявление о прекращении прав на него.
  
• Если ОНС принадлежит нескольким собственникам, для его снятия с учета необходимо согласие всех собственников.
  

Заключение: ОНС – не вечная проблема

Снятие с учета объекта незавершенного строительства – это важный шаг для того, чтобы очистить свой участок от ненужных объектов, сэкономить на налогах и упростить продажу земли. Процесс может быть довольно сложным и затратным, но при правильном подходе и тщательной подготовке документов он вполне осуществим.